少額訴訟の進め方や費用の計算、Q&Aでも詳しく解説
少額訴訟について10分でわかるように解説しております。裁判にかかる費用や日にち時間、勝訴後の手続き
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Q&A

少額訴訟と通常訴訟はどちらが有利ですか?

1 少額裁判と通常裁判でどちらが有利、不利が変わってくるものなので しょうか? 
2 担当する裁判官が同じ人なのでどちらでも殆んど変わらないと考えます。 但し、通常裁判のほうがゆっくり時間をかけて審議されます。

1 先方はなぜ、敢えて費用も日数もかかる通常裁判をのぞまれるのでしょうか?
2半分意地のようなこともあります。

1 仮に先方が弁護士を雇う場合、あまり何回もやることはあまりしてきません。 こちらも、弁護士を通しての手続きをするメリットがあるのでしょうか?
2 あまりないと考えます。 殆んどの方がご自分でされています。

時間がたつと、訴えるときに不利になることはありますか

1 少額訴訟を申請しようと思いますが、仕事が忙しく、まだ手続きが出来ていません。先方から、督促書が届いてそのままとなっていますが、あまり時間がたつと、訴えるときに不利になることはありますか。教えてください。

2 時間がたつと双方の記憶が曖昧になることがあるので、気をつけたほうがいいですね。

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少額訴訟は、不動産会社または貸主のいずれに対して提訴すべきでしょうか

裁判1 国土交通省ガイドライン、消費者契約法等各種法令、裁判所判例を勘案すると借主負担は限定的であるため、その旨を敷金残金返還後に不動産仲介会社に説明しました。

しかし不動産仲介会社は、立会時に現状回復見積書にサインしており、既に敷金残金を支払済のため、代金返還請求には応じられないとのことでした。 上記項目について確かに契約書には借主負担と明記してあるため少額訴訟を起こしても返還が認められることは難しいでしょうか?
2 一般的には借主が勝つことが多いですね。

1 また少額訴訟を提訴する場合には、不動産仲介会社または貸主のいずれかに対して提訴すべきでしょうか?
2 どちらを訴えても大丈夫です。

請求金額はどう書けばいいですか

金額1 少額訴訟ということは、請求金額が少し減るのでしょうか?
最悪でも最低5万くらいは返ってきてほしいです。

2 請求する金額は希望額を書くことになると考えます

名字が変わった

1 入籍をした為、名字が変更されたのですが裁判所に提出する書類は旧姓でよろしいのしょうか?
2 今の名字になります。
1 被告人の名は会社名のみでよろしいでしょうか?
2 基本的に会社名と代表取締役鈴木一郎のように記載します。 書類提出には委任状は必要でしょうか?
2 委任状は特に必要ないと考えます。

賃貸借契約書は原本orコピー

1 これから小額訴訟の準備に入りたいと考えております。 裁判をする際に 裁判所に持参するのは賃貸借契約書の原本でしょうか、それとも契約書のコピーを持って行くのでしょうか?
2 コピーで大丈夫です。 その場合、コピーが3部必要になります。

管理会社の対応

1 先日マンションから退去したのですが、管理会社自体が賃貸トラブルに慣れていると思わ回答れ、何か言うと少額訴訟でも何でもして下さいと聞き入れてもらえません。。再度、手紙を出してみたいと思いますが、それでも返答得られない可能性が高そうです。時間も使いお金も使い、その先に少額訴訟をしても支払いしてくれない等、起こりうる事もあるのでしょうか?
2 少額訴訟までいくと何らかの回答はありますので、支払いが発生するものと思われます。
かなり不安で仕方ないです。
1 こういうことは結構あるのでしょうか、それともあまりないパターンなのでしょうか? なにしろ不安なもので、いろいろ申し訳ありません。
2 あまりないですね。何かしら意見を伝えてくるのですが何も言わないとするのは珍しいです。

大家さんからの回答

1 敷金を返してもらえないので大家さんに手紙を出しましたが下記のような返事がきました。 まず、主張が云々と言うことであれば、交渉の余地はありませんと申し上げていたはずです。 金銭交渉であれば歩み寄りの可能性があると考えましたが、いたずらに主張を繰り返されるだけで、金銭交渉になりません。


もし、どちらの主張が正しいかをお決めになりたいのであれば、司法の判断を仰ぐしかありません。 12万円返却のご提案は、主張をどうのこうのと言うことは今後言わず、これで決着をつけ、以後追加請求なり裁判に訴えることはしないということを前提にしています。したがいまして、納得がいかないのであれば12万円の返却はいたしません。 この条件がお気にいらなければ交渉不成立ということでかまいません。


こちらが大幅譲歩をしたにもかかわらず、また、契約書に明記されていることをお伝えしたにもかかわらず、私の主張に根拠がないとし、明記されている部分をご覧になる意志がないのであれば、こちらとしては何もすることができません。

来月までに上記12万円返却の条件で納得して交渉を成立させる旨のご連絡をいただかなければ、ご提案は白紙に戻させて頂きます。 一部返金をご希望であれば、あらためて少額訴訟になった場合の請求書を送らせて頂き、預かり金との相殺をした後の金額を送金させて頂きます。
2 貸主側としては裁判で白黒つけようということをまわりくどく、オブラートに伝えてきていると考えられます。

一方的に話を進められた

回答1 少額訴訟を提起し1回目の裁判で裁判官や司法委員の方がこちらの言い分を聞こうとせず自分の意見をしゃべり始め、一方的に決めた和解の話のみで、しゃべり始めたのでこちらの言い分も伝えたらやっと聞いてくれました。相手の弁護士は終始無言でした。こういうことは良くあるのでしょうか。


2 最近の裁判所の傾向としては裁判員裁判制度があるので早く裁判を終わらせたいという考えがあります。そして担当する裁判官によってもあたりはずれがあると言われています。今後は弁護士側がどう出てくるかをしっかり見極めてどう判断したらいいかを考えないといけないですね。

水漏れとカビが原因で少額訴訟になりました

1 今回少額訴訟をすることを考えております。 入居中は水漏れが発生したのが原因でカビが発生してしまいましたが治してもらっております。(管理会社ではなく、大家に相談してくださいとの事でしたので。大家に相談しました)しかし、対応が遅く、その他にも家に不具合が回答多いので、今回引っ越そうと思った次第です。


水漏れは直って場合、少額訴訟で仲介手数料および礼金は取り戻せるでしょうか?また、大家がごねた場合、通常裁判に発展しなければ取り戻せないのか、通常裁判まで発展するケースは多くあるのか、またなった時もご対応頂けるのかお伺いできればと思います。


2 そうですね。大家さん側のスタンスにもよるので何とも言えないところですが、裁判は最終手段として考えておきましょう。 仮に少額訴訟をする場合、水漏れによるカビの状態やとても住める状態ではなかったと発言すれば返還金額にもかなり影響するものと考えられます。

書類の書き方

回答1 敷金を返して下さいという手紙を不動産屋に送り、期日を過ぎましたが先方からは連絡も入金もありません。そこで本日簡易裁判所で少額訴訟の書類の書き方を教えてもらってきたのですが、窓口の方に「契約書が無い場合、あなたに不利な判決になっても控訴できませんが少額訴訟で本当に良いですか」と聞かれました。


やはり契約書(引き渡し時、持ってくるように言われたので置いて来てしまいました)が無いと訴訟をおこしても返還してもらうのは難しいのでしょうか。
2 契約書がない裁判は割りと行われています。借主が契約書を出さなくても貸主側が契約内容にこう書いてあり署名・捺印ももらっていると主張してくることが、多いので借主が出さなくても貸主側が出してくることが多いです。契約書がなければ不動産屋に取引台帳がありますので、それを出してもらいましょう
回答1 また、裁判の時に述べた方が良い事があれば教えてください。
2 ご自分がつけた傷や汚れについては支払いますが、そうでないものについては支払い義務がないと主張しるのもよいかも知れません。

回答1 大家さんは話のわかる方だと思っていましたががっかりです。(催告の2週間過ぎたところで、私のほうから連絡したところ、連絡しなかった理由が不動産会社(代理人)の担当者が足の指を骨折したでした)穏便に解決したかったのですが、すべてにおいて、宣戦布告されているようなので私も次の手をうちたいと思っております。


2 足の指を骨折したという理由は久しぶりに聞きました。よくあるのは担当が辞めたとか休んでわからないと言うことが多いですよ。


1 少額訴訟は手間がかかりますが、今回それも念頭にすすめていく 必要があるかと考えております。次の私からの通知は内容証明で送ろうかと考えております。不動産屋が出してきた請求書に対して支払い義務がないとする内容証明を出して駄目な場合は内容証明を送ろうと考えていますが、何をするのが有効でしょうか


2 そうですね。内容証明でも手紙を簡易書留で出しても良いと考えます。時間がない場合はすぐに少額訴訟を申請する方法もあります。

不動産屋と話がまとまらないので少額訴訟をすることになりました

回答1 賃貸マンションを借りたのですが、不動産屋と話がまとまらず、少額訴訟をしようかどうか悩んでおります。 不動産業者と会話し、現状下記のような状況です。
・業者が弁護士と相談した結果(本当かどうかは不明ですが)、  「契約書の内容は有効と判断するという結果となっています」  という回答をもらいました。
・内容証明を作成し、送付後、訴訟申請を行う旨を伝えていますが対応は変わりません。 ・国で制定されているガイドラインや判例があるにも関わらず、弁護士が上記のような回答をすることは考えられますでしょうか。
2 特約は有効になりますが、そのお金を払う必要までないというのが国の判断です。
1 借主が退去時の義務(掃除、片付けをしている)を果たした上で
  訴訟で借主側負担となるケースがありますでしょうか。
  (請求額が少額で和解させられるケース等)
2 掃除して退去しているので借主側負担となることはないと思いますが、小額を払うことで和解をする可能性もあります。
1 現状の見積もりでとりあえず清算したいと持ちかけてきたがどのような意図が考えられますでしょうか。(清算したことにより、承諾したと解釈される等
2 どうしてもこのお金が欲しいということでしょうね。

少額訴訟はなるべくしたくない

回答1 建物所有者より連絡があり、少額訴訟はなるべくしたくない様な文書が届きました。

借主の お話の主旨は分かりました。大家側としましては、全く原状回復になるべき項目がないとは考えにくいのでハウスクリーニングにかかりました。
費用の一部の3万円のみのご負担頂きたく存じます。

それ以外に関しましてはご返金いたします。との連絡がありました。 3万円の負担との事で、少額訴訟の事も考えての提示なんだとは思いました。金額的には納得できますが、実際にまだ振り込まれてはいません。 これからどうすればよろしいでしょうか。いつまでも待たされそうで怖いです。

2 おっしゃる通り、小額訴訟にした場合は、借主も多少費用がかかるということで3万円のみ差し引くと述べているものと思われます。しかし、やり方がこそくですよね。 仮に裁判をした場合、絶対に勝つという保障がないのでこれで和解してもよいかと考えます。文章で何月何日までにこちらに振り込んで下さいという書類を作るといいですよ。

不動産会社のダメージ

1 小額訴訟をすると不動産会社としてはダメージになることがあるのですか?
2 はい、最終的には敷金を返さなければいけないことが多いですので、それまでの時間とお金がもったいないということで諦めるのを早めたりします。

内容証明を送った方がいいですか?

1 退院して年末に電話した所、年末で忙しいから年明けに電話しろ。 昨日電話したら、賃貸契約中の電気、ガス、水道の支払い証明書を全部みせろ、無ければ再発行してもらってこい。そうしたら考えてやる。とのことでした。

もう返す気がないんだと思いますが、上記請求に応じた上で内容証明を送った方がいいですか? もうさっさと小額訴訟に持ち込んでしまいたい気もしますが。

2 一度内容証明を出して、それでも駄目な場合は裁判でも良いと考えます。

少額訴訟で相手が嘘を言っている

うそ1 敷金返還少額訴訟で新たに動きがありました。 本日、少額訴訟裁判で貸し主より修繕費用請求事件として訴状が送られてきました。驚いたことに、甲第5号証として送られてきた書類に嘘の証言が記載されていたということです。

裁判にはもちろん出頭致しますが、初めての事なので戸惑っております。 私からすれば、相手方が明らかに嘘をついていると確信しておりますが、裁判官は陳述書をどの程度信じるものなのでしょうか?
2 事実を裁判管に伝えて大家さんの言ってることは虚言ですと発言する方法もあります。

ガチャンと電話を切られ、怖くなりました

1 貸主から電話がありました。タバコのヤニはクリーニングで落ないと言われ、クロスほとんど張替えと言われたので、東京の条例で…借主負担70%…と言われ、68%ですよね?と言ったら、いいえ70%ですと、ムッとした感じだった。

全室クリーニングとエアコン内部洗浄は、大家さん負担と聞きました。と言ったら、タバコのヤニと匂いが付いているから、払ってもらいますと言われた。 私は柔らかく話をしていたのに…請求合計¥141,200 敷金(¥54,000)では足りないけど払いたくないと?と怒った口調で言われ、それは思っていませんと言った。 話の途中で、少額訴訟裁判ですね。 とも言われたので、そうですね…と答えたてしまいました。

そして最後にまた連絡します と言って、ガチャンと電話を切られ、怖くなりました。大丈夫でしょうか。
2 これは良くある売り言葉に買い言葉ですね。 エアコン内部洗浄まで取るのは少し酷い請求のようにも思えます。裁判になったら勝つ可能性が高いですね。

少額訴訟はこちらがおこさなければならないのでしょうか?

1 少額訴訟はこちらがおこさなければならないのでしょうか?先方がこちらを訴えてくるといっているのですが全然進展がなく夜も寝れません。こちらが先手を打って裁判をしたほうがいいでしょうか。
証明義務等、証拠採集に関わる条件面は圧倒的に貸主側にあり裁判が長引いた場合不利になりそうですが、訴えられた方が不利などありますでしょうか。

2 少額訴訟について先方がなかなか行動に移さない場合はご自分が起こさなければいけません。どちらが訴えるか訴えないかで有利不利になるような考えをするわけではありません。いくら返ってくるかのお話をするのが目的です。少額訴訟が長引いても基本的に3回くらいで終わることが多いです。

準備するものや注意することについて教えてください

1 いよいよ大家との少額訴訟の日取りが来週の午後2時に迫って参りましたが、今のところ相手方から何の動きもないみたいですが、準備するものや注意することがございましたらお教え頂けませんでしょうか?
2 先ずは裁判で提出した証拠を裁判官がどう判断するかで進んでいくと思うので、まずは裁判してからですね。