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少額訴訟管理会社

少額訴訟を申請する場合、管理会社を訴えるべきか契約書に書かれている貸主を訴えるかがよく問題になりますが、この場合契約書に書かれている貸主(甲)について訴えることになります。仮に契約書に貸主として書かれていない管理会社を訴えても裁判所から訴える相手を間違えているという理由で書き直すように言われます。

管理会社との戦い

1 少額訴訟を申請しようと準備をしております。 理由は貸主側が全くお話にならないからで回答す。先日ようやく管理会社から電話がもらえましたが、内容的に到底許せるものではなく、さらに話がこじれてしまったので、自分で作成する書類では埒があかないかと思い相談させていただきたいと思います。

【やり取りの概要】 管理会社(以下、管):先日やり取りした内容
私:請求の内容には納得できません。全然違う額ですよね。
管:はい?いえいえ、そちらが言った金額ですよ。
私:そんなわけないでしょう。大体、明細は送ってもらえたんですか?
管:………(無言)
私:こちらから何度電話しても出てもらえないし。
管:いつですか、こちらには何も来てませんけど。
私:先週から何度もしてますよ。
管:私の元には何も(連絡は)きてませんから。
私:(電話の件は諦めつつ)…とにかくその金額はおかしいです、どういう内訳なんですか。

管:前回のお話でこの金額だと、あなたが言ったじゃないですか。
私:言ってません。私が言ったのは、家賃が6万…
管:(さえぎって)ですから、おたくが言ったんでしょう。
私:ですから、違いますよ!大体にして、明細を2月末までに送ると言っていたのに、それも送ってきてませんよね。どうなって…
管:何を言ってもダメみたいですので、切らせていただきます。
私:逃げるんですか?
管:………(無言)
私:明細は出さない、金額はおかしい、こちらから連絡しても出ない、どうなっているんですか、おかしいでしょう。

管:はあ?何言ってるんですか?
私:きちんとした対応もしないのに…
管:(さえぎって)ちょっと、頭大丈夫ですか、おかしいよ。
私:はあ?それはこっちのセリフです。そちらこそ頭大丈夫ですか?
管:もうだめだ、何言ってもだめだわ。
私:いやいや、ダメなのはそっちでしょう。
管:もう好きにしてください。
私:そうですね、きちんとした手段をとらせていただきます。
管:どうぞどうぞ!お好きにどうぞ!勝手にやってください!!
私:そうさせていただきま…
管:ガチャン!(途中で切断)

【今後の対応について】
もともと信用は置けない、と考えておりましたが、本格的に信用できなくなりました。 管理会社として、借主に対して「頭大丈夫か、おかしいのではないか」とはどういうことでしょうか。社会人の言葉とも思えません。


そもそも自分がなすべき対応を何一つせずに、私がおかしいから敷金は返却できないというような事を言われましたので、おそらく私名義で証明書を出しても何も事態は動かないと思います(むしろ悪化するだけかもしれません) 内容証明も考えています。もしそういった手段よりも訴訟のほうが良い、ということでしたら最初から訴訟でも構いません。非常に腹立たしく思っておりますので、取れる手段は全てとりたいと思っております。


2 そのまま少額訴訟をしたほうが決着が早いかも知れませんね。少額訴訟をする場合は、一度は貸主側に支払い義務がないという手紙を出し、それを裁判の際に貸主側に出した証拠書類として提出します。管理会社との電話でのやり取りは書面に残っていないので言った言わないの水掛論になってしまうのであまりいい作戦ではありません。

1 私の望むこととしては。 敷金の全額返却(ハウスクリーニング代含) 仲介手数料の半額返却  ※ただし、仲介手数料を取ったのは不動産会社で、今回の管理会社とは関係ないかもしれません。流れとして、
2 これは仲介会社に請求することになります。
1 管理会社からの謝罪 おそらくできないかとは思いますが、感情としては土下座してもらっても許せない思いです。名誉毀損で訴えたいところですが、証拠もない為無理かとは思って回答いますが、もし何か手段があるようでしたらお教えいただきたいと思います。 (人の頭がおかしい、と言い切れるような人がいるんだと、驚きです)

2 彼等は借主のことを人間と思っておりませんので、何とでも言ってきますよ。
1 その後、内容を検討いたしまして、少額訴訟を起こすことに決めました。
ハウスクリーニング代金は、借り主に支払う義務はない旨を訴状へ記載。 →これは、判例や国土交通省の文言等を引用した方がよいのでしょうか?

2 はい、過去の判例を引用したほうがいいです。

1 少額訴訟は管理会社を相手取ると思いますが、電話での担当者名は必要でしょうか?
2 この場合は契約書に書かれている貸主に対して裁判を起こすことになります。