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準備書面

書記官1 まず私は入居時に「退去時水廻り清掃料預託金」を支払いました。 これは賃借人にとって不利な特約であり、恐らく少額訴訟で準備書面を提出すれば取り返せると思います。

ただ私の場合、当初「A(仮称)」という管理会社が賃貸人だったのですが、途 中で「B(仮称)」という管理会社が賃貸人の地位を承継しました。 現在、B社を相手取って訴訟中ですが、B社は「A社から水廻り清掃料を引き継い でいない」と主張しています。

この場合、水廻り清掃料の返還義務はA社とB社のどちらにあるのでしょうか。 私は例えお金を引き継いでいなくても、新賃貸人としての責任があるのだからB 社に返還義務があると思います。

本件建物は契約期間が2年間であり、その後は1年ごとの自動更新です。 私は期間内に退去してしまったので違約金を請求されているのですが、ただし退 去したのには事情がありました。

隣室の住人から、共同生活の和を乱すような行為が多々あり、注意してもらうよ う何度も賃貸人に頼みましたが、その住人の生活態度が変わらなかったからです。 そういう住人に対しては賃貸人からの契約解除権があると契約書にも書いてある ため、その住人を退去させるよう賃貸人に要求しましたが、賃貸人はその住人を 退去させませんでした。

そのためにやむを得ず私が退去したのですが、このような事情があってもやはり 期間内に退去した場合は違約金を払わなければならないのでしょうか? また私は賃貸人に対し「管理責任を怠った」として準備書面で損害賠償請求したいです。

本日、東京簡易裁判所にて少額訴訟の申請をしました。 おかげさまで申請は滞りなく終了いたしました。ありがとうございました。


そして、また質問なのですが、申請終了後に担当書記官から、準備書面として当方の正当性を主張したものを具体的(部屋は綺麗に使用していた、消費者法第10条や最高裁の判例をもとに。)に記入し提出するようにいわれました。 このような場合、どのような文言を盛り込めばよろしいでしょうか? よろしくお願いいたします。

2 一般的には内容証明に記載したことを準備書面にそのまま書いても問題ないと考えます。 あまり考えすぎて色々書きすぎると相手に突っ込まれることもありますので注意しましょう。
裁判所に電話して内容証明の文章を抜粋して書いてもいいですかと聞いてみるといいですよ。ご自分の主張したいことを書けばよいのでそれほど難しく考えなくても大丈夫です。

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国土交通省のガイドラインは関係ないと言われました

1 裁判所に書類を提出したのですが準備書面を書いて下さいと言われて。内容証明の内容だけでは裁判に負ける可能性があると聞いたこともあります。 裁判所では国土交通省のガイドラインは関係ないと言われました。 どうしたら良いでしょうか。

2 国土交通省のガイドラインも勿論関係あるので、その旨を準備書面でしっかり主張したほうがいいですよ。