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ハウスクリーニング少額訴訟

1 退去後、大家さんとの交渉が進み、クロスの張り替え料金は経過年数分を割り引いて頂く事が出来ました。こちらに相談して自信が持てたので交渉に成功した思います。ありがとうございます。しかし、訴訟まだハウスクリーニング、エアコン洗浄に関しては請求されており、これ以上の返金を望むのであれば、裁判を起こして下さいという体制を取られました。

契約書にもきっちりルームクリーニング・エアコン洗浄の費用は、借主が全額負担する。 と記載されています。 契約書にしっかり書かれているのですが、少額訴訟を起こし返金してもらう事は本当に可能なのでしょうか?勿論、裁判官、相手にもよると思うのですが、勝算はありますでしょうか? だいたいで構わないので教えて頂けますでしょうか? なにとぞ、よろしくお願いいたします。

2 国の過去の判例からすると支払い義務がないとしておりますが、少額訴訟になると半額負担ということもありますし、満額返還ということもあります。裁判になれば、ハウスクリーニングは契約書にあるように一律でもらっています、4万円は必ずひかれますと言われる可能性が高いです。

1 そもそも契約書云々の前に、ハウスクリーニングは借り主に負担はないのではと言いましたが、契約書通りですと言われました。 これはどうにかならないものでしょうか

2 せめて半額返還してもらえるように交渉してみては如何でしょうか

1 あと、礼金は返済の義務は一切ないと言われましたが、こちらもどうにもならないものでしょうか A:こちらも同様に半額程度の返還で伝えてみては如何でしょうか 裁判官によっても異なるものです。

過去の判例からすると東京簡易裁判所平成8年3月19日判決と東京簡易裁判所平成16年10月29日判決の少額訴訟ではいずれも借主に支払い義務がないとされています。

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1 家賃150000円、敷金1か月、礼金1か月の賃貸物件でしたがハウスクリーニングが原因で少額訴訟になりそうです。 ずっと空き家だったのですが今年やっと入居希望者が現れ、契約時、家を立て替える間だけの短期契約希望でした。

最初から6か月の短期契約なのに礼金0の交渉をされましたので、管理会社に少しだけでも礼金ありにできないか相談したところ、礼金は0にして、その分家賃を20000円プラスにしてもらうことになりました。 契約者はペット(犬を2匹)を飼われていたので、ペットを飼われている方用の念書(原状回復することを確認するような書面)をとっています。

期日また、入居時の契約書には室内清掃費は借主負担とするとなっています。 管理会社に「入居前にハウスクリーニングをかけておかないと、退去時にハウスクリーニングの費用が借主からもらえないので、個人清掃ではなく業者に頼んでください」と言われ、こちらは毎回ハウスクリーニングをかけています。 また、実際の入居は2月なので、契約は1月中旬でしたが半月分の家賃をサービスしてほしいという交渉が入ったので、少額訴訟はしたくないのでサービスすることになりました。

そして約6か月後、10月に退去されました。私は今回はこの物件を賃貸ではなく売却します。管理会社からはいつもと同じように、ハウスクリーニングとレンジフードの分解洗浄の指示がありました。実は今まではレンジフードの分解洗浄は借主に依頼していたけれど、今回の借主は法律に詳しくて頼めないからこれは貸主負担でという話をされました。 私としては、売却する物件なので売却を依頼する不動産にそのことを話すと、レンジフードの分解洗浄はこちらでもできるから依頼しなくてよいとの意見でした。

でも、管理会社からハウスクリーニングとレンジフードは頼んでくれないと困るとのことなので、ハウスクリーニングは借主、レンジフードは貸主もちということで、管理会社に依頼しました。 しかし、後日ハウスクリーニングが終わると、管理会社からハウスクリーニングの費用が借主からもらえないから、私に支払うよう連絡がありました。 ハウスクリーニングは都の条例によりきちんと清掃して退居すれば必要ないと、借主はまったく話を聞いてくれず少額訴訟もじさない覚悟のようでした。

でも、現実にはペット2匹飼っていて、窓をひっかいたりしていたという近隣のかたの声もあるし、そのままでは匂いも気になるけれど、こちらはハウスクリーニング以外の費用は一切借主に請求していません。 床も壁もなにも請求はせず、ハウスクリーニング38000円(1u=760円程度)は請求してはいけないのでしょうか。敷金150000円から38000円ひいた額をお返しする予定でしたが、ペット2匹いても 敷金全額返還されることは通常のケースなのでしょうか。
2 これは貸し主側のスタンスにより異なります。

1 また、もし、これが本当に不当な請求であれば、こういった場合、管理会社の借主や貸主に対する説明不足とすることは可能でしょうか。
2 それもできると考えます。
1 私としては、自分負担でハウスクリーニングをかけるなら、管理会社を経由せず、売却の不動産会社と相談しながら必要なクリーニングを自分で手配します。現にはじめての貸し出しの時は、費用が自分負担だったので、自分でハウスクリーニングを手配しました。
2 そのほうが費用が安くなる場合もあります。
1 このようなケースの場合でも、貸主は不利となるのでしょうか。私としては、借主というより管理会社の説明不足を指摘したいのですが、担当者も契約時と退去時で入れ替えがあったりするので証拠が不十分かもしれません。
2 基本的には消費者契約法があるので不利になることがあります。
1このまま少額訴訟で訴えられたりして、もし敗訴となった場合、裁判費用なども敗訴した側が支払うことになるのでしょうか。
2 敗訴になれば裁判費用を払わされることもありますが、一般的には折半と言うことが多いですね。